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“보증금은 안전하다더니 연락이 끊겼어요.”
“중개소도 있는데 왜 이런 일이 벌어지죠?”
요즘 월세 사기 피해 사례가 전국적으로 확산되고 있습니다.
신혼부부, 사회 초년생, 고령 임차인까지… 누구도 예외가 아닌 현실입니다.
🔍 월세 사기, 왜 갑자기 이렇게 많아졌을까?
2024년 이후 부동산 가격 하락과 역전세난이 겹치며 보증금을 돌려주지 못하는 집주인이 늘고 있습니다.
이 틈을 타 보증금 먹튀, 이중계약, 명의 위조 등 치밀한 월세 사기 수법도 기승을 부리고 있죠.
나도 속을 뻔했다, 혹은 속았다
- 중개사무소를 통해 계약했는데, 나중에 집주인이 바뀌어 있었다.
- 등기부등본은 깨끗했는데, 전세권 설정이 몰래 들어가 있었다.
- 전입신고를 못하게 해서 이상하다고 생각했는데 사기였다.
사기를 알아채기는 했지만 이미 늦은 상황에서 법적 분쟁에 휘말리는 사례가 많습니다.
✅ 월세 사기 예방법: 계약 전 꼭 확인할 5가지
- 등기부등본 열람은 기본 + ‘매수 이력’까지 확인
→ 법원 인터넷등기소: https://www.iros.go.kr - 확정일자 + 전입신고는 동시에!
→ 주소지를 다르게 하자는 집주인은 무조건 의심 - 전세·월세 계약 전 ‘채권최고액’ 확인
→ 기존 임차인 보증금보다 우선순위가 밀릴 수 있음 - 집주인과 임대인 명의 일치 여부 확인
→ '위임장'이라는 말에 속지 마세요 - 계약 당일 '대면 서명' + 영상 녹화 권장
→ 녹취 파일은 훗날 법적 증거로도 사용 가능
⚠️ 이런 문구가 나오면 반드시 의심하세요
| 사기 가능 문구 | 해 설 |
| 전입신고는 나중에 하세요 | 권리 보호를 막는 위험 신호 |
| 등기부등본은 뽑았는데 다른 분이 소유자예요 | 명의 도용 가능성 있음 |
| 이사 가는 사람이 많아서 빨리 계약해야 해요 | 조급하게 몰아붙이면 사기일 확률 ↑ |
📌 지금 확인해서 미리 예방하세요
- ✅ 등기부등본 확인했는가?
- ✅ 소유자 본인과 계약했는가?
- ✅ 전입신고 + 확정일자 처리 가능한가?
- ✅ 선순위 권리(전세권, 근저당 등) 있는가?
- ✅ 계약 과정을 기록할 장치가 있는가?
이 5가지만 지켜도 피해 확률은 확 줄어듭니다.
“난 괜찮겠지”는 금물입니다
월세 사기는 매일 발생하고 있으며, 단순한 부주의로 수백~수천만 원 피해로 이어질 수 있습니다.
특히 사회초년생이나 주거 경험이 적은 사람일수록 타깃이 되기 쉽습니다.
🎯 지금 꼭 실천해야 할 한 가지
지금 당장 계약하려는 매물의 등기부등본을 열람해보세요.
주소만 있다면 누구나 무료로 확인할 수 있습니다.
믿을 수 없는 말보다는, 등기 정보가 가장 확실한 안전장치입니다.
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