경매와 공매, 어떤 차이가 있을까요? 경매는 보통 채무자(돈을 빌린 사람)가 은행 빚을 갚지 못할 때 법원이 부동산을 강제로 팔아서 채권자(돈을 빌려준 사람)에게 돈을 돌려주는 절차입니다.예를 들어 A 씨가 아파트를 담보로 대출을 받았는데 연체가 되면, 은행은 법원에 ‘이 집을 팔아주세요’라고 요청하고, 법원이 대신 팔아주는 것이 바로 경매입니다.반면, 공매는 국세청, 캠코(한국자산관리공사) 같은 공공기관이 주도합니다.공매는 국세청이나 캠코 같은 국가기관이세금 체납자나 공공재산을 처리할 때 쓰는 방식입니다.예를 들어, B 씨가 세금을 못 내면 국세청이 그의 땅을 압류해서 온비드에서 공매를 진행해요.둘 다 입찰로 물건을 사지만,누가 파느냐, 왜 파느냐, 절차는 어떠한가 가 크게 다릅니다. 경매 vs 공..

경매, 어렵고 복잡하다는 선입견 ‘경매’라고 하면, 왠지 전문가들만이 하는 일, 복잡하고 위험한 투자라는 생각이 먼저 들었습니다. 심지어 저는 공인중개사 자격증이 있음에도 자격증 시험에서 경매 부분은 “어려운 이론” 정도로만 남아 있어요.청약의 벽을 넘지 못했던 시간들 저에게는 정확히 15년 전부터 목표는 늘 하나였습니다. 바로 내 이름으로 된 집을 갖는 것이에요. 그래서 거의 8년 정도 전부터 청약에 도전해 왔지만, 결과는 늘 예비번호 탈락 또는 무순위 경쟁에서의 미끄러짐뿐이었습니다. 저처럼 생애최초 조건이 안 되는 경우, 청약은 참 넘기 힘든 벽이더라고요.경매를 배우기로 결심한 계기 마음 한쪽에 배우고 싶어서 눈여겨보던 유튜브에 나오는 경매 관련 영상들을 보다 보니, 낙찰로 집을 마련한 사람들의 후기..

전세 계약이 종료되고 이사를 준비할 때, 많은 세입자들이 가장 혼란스러워하는 부분 중 하나가 바로 원상복구입니다. 어디까지 복구해야 하는지 명확하지 않아 임대인과의 갈등으로 이어지는 경우도 많습니다. 2025년 현재, 전세 계약 종료 후 원상복구 범위에 대한 정확한 이해는 원활한 이사와 보증금 반환을 위해 필수적입니다.원상복구란 무엇인가요? 원상복구란, 임차인이 임대차 기간 동안 변경하거나 훼손한 부분을 임대인이 제공한 원래 상태로 되돌려놓는 것을 의미합니다. 그러나 모든 것을 처음 상태로 복구해야 하는 것은 아닙니다. 생활하면서 발생한 정상적인 마모(통상 손해)와 임차인의 고의 또는 과실로 인한 훼손(특별 손해)을 구분해야 합니다.이러한 구분은 전세 원상복구 분쟁의 핵심 포인트입니다.세입자가 책임져야 ..

2025년 부동산 거래 시 꼭 알아야 할 인감증명서 발급과 사용 주의사항인감증명서란 무엇인가요? 부동산 매매, 금융 거래, 법률 행위 등에서 본인의 동의와 신분을 증명하기 위해 반드시 필요한 서류 중 하나가 바로 인감증명서입니다. 특히 부동산 매매 계약서에 인감도장을 날인할 경우, 해당 도장이 본인의 것임을 증명하려면 인감증명서가 필수입니다. 이 서류가 없으면 아무리 계약서가 잘 작성되었더라도 법적 효력이 불완전할 수 있습니다.부동산 거래에서 인감증명서가 중요한 이유 부동산 매매에서는 매도인의 인감도장과 매도용 인감증명서가 반드시 세트로 사용됩니다. 부동산 계약금, 중도금, 잔금과 같은 거액의 금전이 오가는 만큼, 당사자가 실제로 해당 거래에 동의했음을 공식적으로 입증하는 절차가 필요하기 때문입니다. 하..

생애최초 청약 자격이 없다면, 다음 전략은? 30대가 막 되었을 무렵, 꿈에 부풀어 어렵게 마련한 첫 내 집.이후엔 30평대로 넓혀 이사까지 하며 얼마나 뿌듯하고 행복했던지요.하지만 남편의 사업이 무너지면서 결국 그 집을 팔 수밖에 없었고,그 이후로 청약에 여러 번 도전했지만, 단 두 번…희망 없는 예비 순번만 받고 결국 탈락했을 뿐입니다. 문제는 바로 생애최초 특별공급 자격이 없다는 것. 과거 한번이라도 주택을 소유한 이력이 있다면, 생애최초 조건에서 제외됩니다. 특별공급 청약, 예상치 못한 이별로 놓쳐버린 기회그렇게 애타게 기다리던 특별공급 접수 한 달 전, 아버님이 갑작스럽게 돌아가셨습니다. 슬픔이 채 가시기도 전에 세대 구성원의 변경으로 자격 요건이 달라져 특별공급 대상에서 제외되었고, 일반공급으..

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 더는 기다리지 말고 보증금 반환 소송 절차를 검토해야 할 때입니다.최근 임대차 시장이 불안해지면서, 임대인이 보증금 반환을 지연하거나 거부하는 사례가 증가하고 있습니다.계약 기간이 끝났음에도 집을 비우고 나올 수 없는 세입자, 혹은 보증금 없이 신혼 시작이 막힌 분들에게 이 글이 조금이나마 도움이 되기를 바랍니다.계약 끝났는데 보증금 못 받는 이유임대인이 세입자를 위한 자금 확보를 못했거나집이 경매 또는 압류 상태에 있거나말소되지 않은 근저당이나 전입신고·확정일자 누락 등이처럼 여러 요인으로 인해 세입자는 정당하게 돌려받아야 할 보증금을 잃을 위기에 놓이곤 합니다.그냥 두면 더 위험해집니다보증금 반환 지연을 '잠시 기다리자'며 넘기다 보면, 집이 경매에..